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郭章仲诉丹棱县正大制釉有限公司 地役权纠纷一案

文章来源:立案庭 发布时间:2013年12月27日 阅读:4343次 【字号: 】 (双击屏幕滚动阅读)

地役权纠纷

 

郭章仲诉丹棱县正大制釉有限公司

地役权纠纷一案

 

案例评析:

ag龙虎技巧|官方网站对这起看似简单的案件,敏锐地意识到该案如果处理不当,既可能影响当地农民的生存权,又可能影响招商引资进来的企业的生产经营,未简单的一判了之,而是践行科学发展观,牢回树立宗旨意识、“中心”意识,坚持调解优先,耐心细致地做好双方当事人的思想工作,使该案调解结案,纠纷得到了圆满解决,既依法维护了老百姓的生存权,又维护了企业正常的生产经营,进而也维护了丹棱县良好的招商引资形象。

基本案情:

原告郭章仲,男,生于1942年7月18日,汉族,农民,住丹棱县丹棱镇群力村3组。

被告丹棱县正大制釉有限公司。

法定代表人于庆九, 该公司董事长。

原告(乙方)与丹棱县农业生产资料公司原土地使用权人(甲方)签订《坟墓处理情况》(南门山农资公司院坝内)约定:(1)甲方付给乙方四座坟墓补贴费每座壹佰元正共四座合计肆佰元。(2)甲方的大水池给乙方长期使用,还要安装放水管一根,不得阻拦。该协议双方未到登记机构进行过登记。2004年10月27日,丹棱县人民政府与佛山市正大制釉有限公司签订《投资协议书》,约定佛山市正大制釉有限公司在丹棱县投资建设丹棱县正大制釉有限公司(被告)。2005年2月25日,丹棱县农业生产资料公司与佛山市正大制釉有限公司签订《转让房地产协议》,将位于丹棱县南门山的房产(丹房产权字第691号)及其土地使用权(丹国用89字第0656号)转让给了被告。该协议未涉及原告与土地使用权人约定的原告从水池取水之事。被告取得该宗土地使用权后,在项目建设中平填了土地使用权范围内的水池。原告知悉后,找被告和相关部门解决均未果。原告于2009年2月10日向本院起诉。经庭审后协商,原、被告双方庭外自行达成协议并签订《协议书》,原告撤回了起诉。协议达成后,被告依约支付了原告资助2600元,但在供用水条款的履行中出现了分歧。

双方经协商无果,原告便再次向本院提起诉讼,要求被告:1.为原告易地建造一个容积蓄为400立方米的蓄水池或由被告提供常年浇灌原告全部果树的无害水源;2.赔偿因被告填平水池造成原告果树无水浇灌而枯死、未枯死而减收所造成的经济损失:(1)可按每亩7000元标准补偿。(2)也可以按逐年减收的实际损失计算赔偿至果树恢复原状止。被告辩称:被告依法取得了土地使用权,其与原来的土地使用权人签订的协议与被告无关,原告的起诉不能成立,请求法院依法驳回原告的诉讼请求。双方对立情绪大,原告扬言,如法院处理不好,他要去上访;被告方则说,如法院处理不好,说明丹棱投资环境有问题,将重新考虑下一步的投资问题。

调解过程及结果:虽然本案案情简单,但是案件承办人意识到,该案既涉及到当地农民的用水生存权问题,又涉及招商引资进来的企业生产经营问题,若处理不当,将会产生一定的负面影响,故对该案未轻易下判,而是坚持调解优先,通过多种方式进行了调解。经过耐心细致的调解工作,终于使原、被告于2009年10月23日达成了如下协议:

1. 原告不再使用被告的水源;

2. 被告赔偿因围墙倒塌给原告造成的损失3000元